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亚洲房地产市场价格回升我的钢铁维权

时间:2020-10-28 20:55:34

亚洲房地产市场价格回升_我的钢铁

当美国的房地产价格持续显着上升之际,全球投资者纷纷把目光转向了亚洲,因为那里的房产价格刚刚开始逐步走出长期的低迷状态。

整个亚洲经济的持续发展、较低的失业率、活跃的信贷以及土地供求关系的变动使形势发生了变化,有望大幅提升房地产价值和房产公司股票的价格。投资者认为,在经历了多年的通货紧缩之后,预计香港将恢复通货膨胀局面,这无疑将提振房价。

长期关注亚洲房产市场的Long Investment Management的彼得·彻奇斯(Peter Churchouse)指出,亚洲一些地区的房地产市场正处于周期性低点,而美国和英国市场则处于或接近周期性顶点。Long Investment Management在最近几个月里推出了首个针对房产市场的亚洲对冲基金。

其他投资者也持乐观态度。管理资产规模达86亿美元的房地产投资开发公司Grosvenor Group对亚洲的投资翻了一倍,不过该公司负责亚洲业务的主管尼克·勒普(Nick Loup)表示,目前对亚洲8%的投资比率仍有大量上升空间。据他估计,亚洲房地产价值占到了全球房地产总价值的20%至30%。

投资者和分析师预计,亚洲房地产市场规模最大、最持久的反弹将出现在香港,因为港府限制土地供应,而且当地房产价格出现了多年来的首次上扬。

在1997年亚洲金融危机之前,香港的房产价格一路飙升。作为本地唯一的土地供应者,香港政府放松了建筑用地的供应,结果在亚洲经济开始崩溃之际造成了土地供应过剩。去年SARS的爆发再次重创当地地产市场,使疲软的香港经济进一步恶化。JP摩根(J.P. Morgan)的分析师Douglas Sung说:“过去几年对于香港许多房产所有者来说真是苦不堪言。”

如今,香港政府通过控制土地供应量来扭转局面,并推出新政策允许在土地拍卖中拒绝最低出价来保留土地。在新界等农田充裕的地方,如果开发商用这些土地来建公寓就得支付更高的价格。Sung说,香港政府今年以来的土地出售计划小于以往,迄今为止只出售了3块土地。

尽管香港的利率随美国加息而上调,但供求形势对提升房产价值十分有利。彻奇斯说:“香港的房产像以往一样,人这个方面我在《B2B行业门户站推广实战秘籍》第六章第三节做了讲解。们可以负担得起。”他指出,在英国房产就贵多了。中档房产的价格通常是家庭平均年收入的7倍左右,而过去一直徘徊在3倍左右。

在香港的商业地产市场上,投资者去年因租金暴跌而蒙受了一些损失。不过随着需求的缓慢回升,情况有所好转,而供应量的新增速度是大幅下降。

彻奇斯说:“房产空置率早已骤降。”在香港的中环地区,房产租金已升至每平方英尺40港元,合5美元,几乎比去年年底翻了一倍。他指出,其他地段的写字楼租金上涨幅度没那么大,但随着时间的推移香港各处的租金都会上升。

氧化钕房地产公司自然会从中受益,香港经济自SARS结束以来的复苏已经使这些企业大大受益。在一些分析师看来,房产类股的上涨幅度已经很大,如今对于几家大公司而言已没有进一步上升的空间了,其中包括新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd., , 简称:新鸿基地产)、恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co. Ltd., , 简称:恒基地产)和长江实业(集团)有限公司(Cheung Kong (Holdings) Ltd., , 简称:长江实业)。

尽管香港置地(Hongkong Land Holdings Ltd., )在过去12个月里劲升了67%,但该股依然是彻奇斯等一些分析师青睐的对象。该股昨日在新加坡收于2.05美元,下跌了5美分。CLAS Asia-Pacific Markets的房地产业分析师约翰·桑德森(John Saunders)对该股今后12个月的目标价为2.34美元。

聪明的投资者认为,估值模型有时并不能准确反映股票真实估价的高低。一些香港公司的本益比似乎很高,但实际上这些公司仅仅续签了三分之一的租赁合同而已。因此,彻奇斯认为企业收益往往滞后于实际价值,使人误以为公司股价昂贵。分析师们通常关注企业市值与资产净值的比率,以作出更准确的判断。

香港置地的股价约是今年预期收益的24倍,听上去不便宜。但从资产净值角度看,当前的股价比资产净值低了16%。同样,希慎兴业有限公司(Hysan Development Co. Ltd., , 简称:希慎兴业)的股价是今年预期收益的21倍以上,但比资产净值低了27%。

虽然香港政府限制出售土地的政策促进了房产市场的回暖,但一些分析师担心,如果土地供应量太少,开发商们在今后几年内难以保持持续增长。例如,新鸿基地产保留了三年半的土地存量,这意味着如果该公司不再购买土地,它在三年半后手头就没有土地可以开发了。该公司前些年未开发的土地存量要多得多。

如果开发商发现难以获得新土地,它们就无法充分利用反弹的房产价格谋利。“风险在于是普通香港人,而非开发商会受益,”桑德森说。



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